시설관리 전기 전기설비 검사 대상 주요 기기 한눈에 정리

전기설비 검사 대상을 기기별로 정리했습니다. 수전·배전·보호·접지·SPD·비상전원·특수장소 핵심 점검 포인트와 주기를 표·체크리스트로 제시합니다.

전기설비 검사는 “무엇을, 어떻게, 얼마나 자주” 확인하느냐가 핵심입니다. 이 글은 초보 시설관리자·건물주·관리소장님이 검사 대상 주요 기기를 빠르게 구분하도록 구성했습니다. 근거 체계는 현장에서 통용되는 전기설비기술기준과 전기사업법, 그리고 일반적인 기관 가이드를 따릅니다.

검사 대상 범주의 큰 그림: “수전–배전–보호–접지/피뢰–비상–특수”

검사 항목을 설비 생애주기보다 전류의 흐름 기준으로 나누면 누락이 줄어듭니다.

1. 수전: 변압기·주개폐기·계측·보호계전

2. 배전: 메인·분전반·배선·케이블트레이·관통부

3. 보호: MCCB/OCR/RCD, 선택차단, 루프임피던스(Zs)

4. 접지/피뢰: 접지(어스)·등전위 본딩·SPD(서지보호)

5. 비상전원: 발전기·UPS·배터리·ATS 자동/수동 절체

6. 특수장소/신재생: 방폭·의료·IT실, 태양광(PV)/ESS

주요 기기별 점검 포인트와 권장 주기(현장 요약 표)

분류	주요 기기	핵심 점검 포인트	권장 주기
수전	변압기	절연·온도·누유, 탭, 차단용량(kA) 일치	월 시각/분기 측정
	주개폐기/계기	접점 마모·토크, 인터락, 계기 정확도	월/분기
배전	메인·분전반	라벨–스케줄–도면 95%↑ 일치, 발열, 절연	월/분기
	배선·트레이	허용전류·전압강하, 지지 간격, 정리 상태	월/반기
	관통부	자재 인증–라벨–시공 사진–점검표 4종 일치	분기
보호	MCCB	정정값, 선택차단 곡선, 단락전류 일치	분기
	RCD	동작전류/시간, 인버터 회로 형식(Type)	분기
	루프임피던스	Zs(예: 220 V 회로 Zs ≤ 1.20 Ω)	분기
접지/피뢰	접지(어스)·등전위	접지저항, 본딩 연속성, 부식	분기/계절
	SPD	T1/T2/T3 계층, 접속 길이 최소화, 차단 연계	분기
비상전원	발전기	무부하/유부하, 기동·복전, 연료·냉각	월/분기
	UPS/배터리	방전 시험, 리플·온도, BMS 로그	분기
	ATS	자동/수동 절체, 복전 시나리오 카드	월(무)/분기(유)
특수	방폭/의료/IT실	구역 등급 적합, 환기·감지 연계	분기
신재생	PV/ESS	절연·접지·DC 아크, BMS·소화	분기

수전 설비: 변압기·주개폐기·계측

• 변압기: 절연저항·기름 가스(유중)·온도, 탭 위치 기록, 누유 점검. 차단용량(kA)이 단락전류 계산과 맞는지 확인.

• 주개폐기/계기: 접점 마모·토크, 기계/전기 인터락, 계기 오차. 계기 교정 성적은 유효기간 확인.

• 실무 팁: 변압기 팬/펌프 상태 로그와 온도 추세 그래프를 분기마다 출력해 보고서에 첨부하세요.

배전 설비: 분전반·배선·관통부

• 분전반: 패널 도어 라벨–스케줄–도면 일치성 95%↑가 합격선. 발열(열화상)·절연·내부 이물.

• 배선·트레이: 허용전류·전압강하, 처짐·곡률, 지지 간격 표준.

• 관통부: 방화 충전재 인증–라벨–시공 사진–점검표 4종 일치가 핵심.

• 실수 예방: 증설 후 7일 내 도면/스케줄 업데이트·구버전 회수, 위치도에 관통 ID 표기.

보호 장치: MCCB/OCR/RCD·루프임피던스

• MCCB/OCR(과전류계전기): 정정값표 최신화, 선택차단 곡선 검토, 모선·말단 보호 협조.

• RCD(누전차단기): 동작 시험 로그, 인버터 회로는 형식(Type A/F/B) 적합성 확인.

• 루프임피던스(Zs): 말단 콘센트·조명 회로 샘플링. 예) 220 V 회로 기준 Zs ≤ 1.20 Ω 등 현장 기준 병기.

• 현장 팁: 정정 변경 시 도면·스케줄·정정표를 동시에 갱신하고, 변경 이력을 바인더에 꽂아 검사관 질의 시간을 줄입니다.

접지·등전위·피뢰(SPD)

• 접지(어스)/등전위: 접지저항·연속성(도장 절연부 주의), 부식 포인트 점검. 계절(해빙기/우기) 편차 관리.

• SPD(피뢰설비): T1/T2/T3 계층 구성, 접속 길이(mm) 최소화, 차단기/퓨즈와 백업 보호 연계.

• 증빙 포인트: SPD 경로 사진에 치수(mm) 오버레이, 연계 차단기 사양(kA)·도면 페이지를 사진 캡션에 병기.

비상전원: 발전기·UPS·ATS

• 발전기: 월 무부하·분기 유부하, 기동/정지·복전 시간 기록, 연료·윤활·냉각.

• UPS/배터리: 방전 시험, 리플 전압, 모듈 온도, BMS 알람 이력.

• ATS(자동절체개폐기): 자동/수동 절체 모두 테스트, 복전 시나리오 카드 패널 도어 부착.

• 로그 예시: 자동 6.2 s / 수동 42 s / 복전 3분 10초(목표 복전 ≤ 5분).

특수장소/신재생: 방폭·의료·IT실·PV/ESS

• 방폭: 구역 등급·장비 적합, 케이블·관 통과부 처리, 환기·감지 연계.

• 의료/IT실: 무정전 요구, 접지 체계, 정전기 대책, 누설전류 관리.

• PV/ESS: 절연·접지·DC 아크, BMS·소화·격납·환기, 연계 보호협조.

• 문서화: 인증서·등급 도면, 시험 성적, 인터락/차단 연계 도면을 묶어 제시.

현장 체크리스트

• 분전반 라벨–스케줄–도면 일치율 95%↑, 샘플링 60점 이상

• 루프임피던스(Zs)·RCD 동작·상회전 측정 성적(220/380 V, 60 Hz, kA/kVA/A)

• MCCB/OCR 정정값표 및 선택차단 곡선 최신, 단락전류·차단용량(kA) 일치

• SPD T1/T2/T3 계층, 접속 길이 mm 표기 사진, 차단 연계 도면

• 접지/등전위 저항·연속성, 본딩(프레임·트레이) 확인, 부식 보수

• 발전기/UPS/ATS 무·유부하 시험, 자동/수동 절체, 복전 카드 부착·로그

• 관통부 방화: 인증–라벨–시공 사진–점검표 4종 일치, 위치도(ID) 부여

• 측정기 교정 성적 유효(스티커·스캔), 대체 장비 리스트

• 바인더·클라우드 폴더 구조 동일화, 책갈피·README 링크

사진·로그·도면 “보여주면 끝” 5원칙

1. 전/후 동일 앵글(거리·각도·초점)

2. 치수 표기(SPD 접속 길이, 케이블 간격 등)

3. 라벨 가시화(패널명·회로번호·정정값)

4. QR로 도면/정정값/성적 연결(읽기 전용)

5. 캡션에 상호 참조(예: “도면 p.12, 결과표 #07”)

초보자가 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 모든 기기가 법정 검사 대상인가요?
A. “전 구간 관리”가 원칙이지만, 특히 수전·보호·접지/피뢰·비상전원·특수장소는 관리 강도가 높습니다.

Q2. RCD가 인버터 회로에서 자꾸 트립합니다.
A. 회로 특성에 맞는 **형식(Type A/F/B)**을 적용하고, 누설 경로·접지·배선 분리를 병행하세요.

Q3. SPD를 설치했는데도 손상이 반복됩니다.
A. 계층 누락·접속 길이 과다·차단 연계 미흡이 흔한 원인입니다. 사진·도면으로 경로·연계를 증빙하세요.

Q4. 문서가 많으면 합격이 쉬워지나요?
A. 길이보다 접근성이 중요합니다. 1페이지 요약 + 책갈피·클라우드 링크로 검사관 동선을 줄이세요.

본 글은 일반 시설 전기 안전 안내이며, 관련 법령·관할 기관 지침을 우선하세요. 업데이트: 2025-10-30